一、投资分析报告的定义
投资分析报告（investment analysis report）就是针对某一特定的、以谋取商业利益、竞争优势为目的的投资行为，就其产品方案、技术方案、管理及市场等，投入产出预期进行分析和选择的一个过程。
《投资分析报告》能够帮助企业或投资机构快速、全面、准确地认识行业的市场状况和项目的市场前景、投资价值和经营风险，可作为企业或投资机构的经营、融资、投资等活动的专业参考依据。
二、投资分析报告的分类
投资分析报告分为以下几类：
1.投资价值分析报告；
2.项目经济可行性分析报告；
3.投资环境调查报告；
4.尽职调查和可行性研究报告。
三、投资价值分析报告的作用及意义
1.投资价值分析报告的作用
在各个投资领域中，为降低投资者的投资失误和风险，每一项投资活动都必须建立一套系统科学的，适合自己的投资活动特点的理论和方法。
投资价值分析报告正是吸纳了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性与定量相结合，对投资项目的价值进行全方位的分析评价。投资价值分析报告在项目可行性研究的基础上，吸收国内外投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评估。
进行投资价值分析评估的目的是通过对投资项目的技术、产品、市场、财务、管理团队和环境等方面的分析和评价，并通过分析计算投资项目在项目计算期产生的预期现金流确定其有无投资价值以及相关的风险有多大，并进而做出投资决策。对投资者而言，项目投资价值分析报告是一个投资决策辅助工具，它为投资者提供了一个全面、系统、客观的全要素评价体系和综合分析平台。
2.投资价值分析报告的意义
投资价值分析报告是国际投资商在进行投资决策时的重要依据，其要求在掌握项目基本投资额的基础上，对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、swot、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，更能反映项目各项经济指标，得出更科学、更客观的结论。
投资价值分析报告有别于《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》，它主要在于项目的投资价值分析，把项目放在市场、社会这个大环境中，更全面的分析项目能不能实施，实施后到底有没有价值。
投资价值分析报告不只是停留在“计划”等理论的分析，它的分析是理论和实际的结合。 对企业或项目法人而言，利用项目投资价值分析报告可以对项目的投融资方案以及未来收益等进行自我诊断和预知，以适应资本市场的投资要求，进而达到在资本市场上融资的目的。
一份好的项目投资价值分析报告将会使投资者更快、更好地了解投资项目，使投资者对项目有信心，有热情，动员促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的目的。
四、项目经济可行性分析报告的主要内容
项目经济可行性分析报告在全面、系统分析目标企业和项目的基础上，按照国际通行的企业价值评估方法，站在第三方角度客观公正地对行业、企业、项目的投资价值进行分析。不仅帮助投融资双方充分认识所投项目在经济上的可行性，更重要的是，通过充分评估项目优势、资源，加速企业或项目法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。
主要内容：
（1）摘要
项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构。
（2）项目背景分析及规划
项目背景、项目建设规划、主要产品和产量、工艺技术方案。
（3）外部环境分析
外部一般环境（pest）分析、产业分析。
（4）市场需求预测
国外市场需求预测、国内市场需求状况分析。
（5）内部分析
项目地理位置分析、资源和技术、项目swot分析、项目竞争战略的选择。
（6）财务评价
评价方法的选择及依据、项目投资估算、产品成本及费用估算、产品销售收入及税金估算、利润及分配、财务盈利能力分析、项目盈亏平衡分析、财务评价分析结论。
（7）融资策略
资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。
（8）经济可行性分析判断
经济可行性判断方法的选择，经济可行性评估。
五、投资环境调查分析
任何一个行业、企业和项目的发展都离不开其所在的外部环境。在中国，各地的自然条件、资源禀赋、基础设施建设、经济发展水平和风俗习惯等都有很大的差别。因此，了解目标区域的投资环境对投资决策有重要的参考作用。
投资环境调查分析分为针对区域总体投资环境的调查分析和针对具体项目在特定区域的投资环境调查分析，具体内容：
（1）硬件环境（产业链环境、交通环境、运营基础环境、通讯港口环境、市政环境）；
（2）市场服务环境（经济环境、金融环境、人力资源环境、产业环境、物流环境、科技环境）；
（3）政策和政府服务环境（政策法规环境、政府服务环境、投资保护环境）；
（4）人文环境（文明意识、价值取向、创业精神、交往操守、创新氛围）。
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